Thou
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Thou
À Thou (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 081 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,2 % (36 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Thou ?
Le prix médian de l'immobilier à Thou est de 2 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Thou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thou a baissé de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 081 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
40,37 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 2 117 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 576 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 050 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 2 589 €/m² | 47 | +26,3% |
| 2023 | 2 655 €/m² | 22 | +2,6% |
| 2024 | 2 370 €/m² | 28 | -10,7% |
| 2025 | 2 081 €/m² | 33 | -12,2% |
Ventes géolocalisées
176 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |