Ballon
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ballon
À Ballon (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 897 €/m², soit 39,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-29,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ballon ?
Le prix médian de l'immobilier à Ballon est de 1 897 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ballon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Ballon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ballon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ballon a baissé de 29,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 897 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,4% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,4 % |
| Taxe foncière |
47,19 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 828 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 22 990 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 942 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 676 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 802 €/m² | 24 | +7,5% |
| 2023 | 2 050 €/m² | 10 | +13,8% |
| 2024 | 2 687 €/m² | 10 | +31,1% |
| 2025 | 1 897 €/m² | 7 | -29,4% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |