Saintes
45 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saintes
À Saintes (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 979 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (509 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saintes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saintes est de 1 979 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saintes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saintes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saintes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saintes a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 979 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 509 |
| Loyer estimé | 11,82 €/m² |
| Rendement brut |
6,67 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
58,70 % |
Économie & population
| Population | 25 363 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 770 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
47,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 000 €/m² | 132 |
| T2 | 2 000 €/m² | 188 |
| T3 | 1 985 €/m² | 218 |
| T4 et + | 1 770 €/m² | 69 |
| Maison | 2 000 €/m² | 1 354 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 585 | - |
| 2022 | 2 007 €/m² | 593 | +13,7% |
| 2023 | 2 093 €/m² | 499 | +4,3% |
| 2024 | 2 050 €/m² | 387 | -2,1% |
| 2025 | 1 979 €/m² | 482 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
2 507 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |