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Saint-Georges-des-Coteaux
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Georges-des-Coteaux
À Saint-Georges-des-Coteaux (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 835 €/m², soit 18,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,6 % (38 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Georges-des-Coteaux est de 1 835 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Georges-des-Coteaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Georges-des-Coteaux a baissé de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 835 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,8 % |
| Taxe foncière |
43,63 % |
Économie & population
| Population | 2 843 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 24 590 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 857 €/m² | 2 |
| Maison | 1 890 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 954 €/m² | 48 | +11,1% |
| 2023 | 1 837 €/m² | 35 | -6,0% |
| 2024 | 2 007 €/m² | 25 | +9,2% |
| 2025 | 1 835 €/m² | 31 | -8,6% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |