Essards
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Essards
À Essards (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 834 €/m², soit 1,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Essards ?
Le prix médian de l'immobilier à Essards est de 1 834 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Essards ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Essards présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Essards ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Essards a augmenté de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 834 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +43,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
36,76 % |
Économie & population
| Population | 740 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 22 330 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 794 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 560 €/m² | 10 | +22,3% |
| 2023 | 1 756 €/m² | 7 | +12,5% |
| 2024 | 1 644 €/m² | 7 | -6,4% |
| 2025 | 1 834 €/m² | 7 | +11,6% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Soulignonne | 1 212 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Porchaire | 2 155 €/m² | moyenne |
| 59 | Plassay | 1 557 €/m² | moyenne |
| 59 | Nieul-lès-Saintes | 1 659 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Georges-des-Coteaux | 1 835 €/m² | haute |
| 65 | Corme-Royal | 1 862 €/m² | haute |
| 76 | Clisse | 1 626 €/m² | moyenne |
| 78 | Écurat | 1 764 €/m² | faible |