- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Charente-Maritime (17)
- Nieul-lès-Saintes
Nieul-lès-Saintes
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nieul-lès-Saintes
À Nieul-lès-Saintes (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 659 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nieul-lès-Saintes ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieul-lès-Saintes est de 1 659 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieul-lès-Saintes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Nieul-lès-Saintes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieul-lès-Saintes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieul-lès-Saintes a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 659 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +25,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,10 €/m² |
| Rendement brut |
6,79 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
38,29 % |
Économie & population
| Population | 1 186 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 23 450 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 494 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 594 €/m² | 23 | +21,0% |
| 2023 | 1 726 €/m² | 14 | +8,2% |
| 2024 | 1 799 €/m² | 8 | +4,3% |
| 2025 | 1 659 €/m² | 17 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |