Varzay
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varzay
À Varzay (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 284 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Varzay ?
Le prix médian de l'immobilier à Varzay est de 1 284 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varzay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Varzay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varzay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varzay a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 284 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | -21,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,10 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
40,85 % |
Économie & population
| Population | 845 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 22 890 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
9,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 093 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 628 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 147 €/m² | 14 | -29,5% |
| 2023 | 1 771 €/m² | 15 | +54,3% |
| 2024 | 1 317 €/m² | 10 | -25,6% |
| 2025 | 1 284 €/m² | 4 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Luchat | 1 437 €/m² | faible |
| 48 | Rétaud | 1 270 €/m² | moyenne |
| 68 | Pessines | 1 905 €/m² | faible |
| 74 | Pisany | 1 672 €/m² | moyenne |
| 76 | Clisse | 1 626 €/m² | moyenne |
| 60 | Chermignac | 1 217 €/m² | moyenne |
| 66 | Thézac | 1 451 €/m² | faible |
| 59 | Nieul-lès-Saintes | 1 659 €/m² | moyenne |