Saint-Vaize

74 moyenne Zone C
INSEE : 17412 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 815 €/m²
Prix m²
+22,5%
Évol. 1 an
11,02 €/m²
Loyer estimé
6,8 %
Rendement brut
620
Population
11
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Vaize

À Saint-Vaize (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 815 €/m², soit 12,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,5 % (11 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+22,5 % sur un an)
Points de vigilance
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Saint-Vaize ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vaize est de 1 815 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Vaize ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Saint-Vaize présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Vaize ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vaize a augmenté de 22,5 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+12,9 pp
vs Département (17)
Moy. dept : +9,7%
+10,6 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²1 815 €/m²
Évol. 1 an +22,5%
Évol. pluriannuelle +45,0%
Transactions/an 11
Loyer estimé 11,02 €/m²
Rendement brut 6,78 %
Passoires F+G 9,1 %
Concernés E+F+G 19,7 %
Taxe foncière 45,46 %

Économie & population

Population 620
Croissance pop. 5 ans -6,3%
Revenu médian 21 900 €
Taux de chômage 8,6%
Taux de vacance 6,2%
% 15-24 ans 7,4 %
Taille moy. ménage 2,24 pers.
% locataires 11,2 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 390 €/m² 38

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 252 €/m² 18 -
2022 1 562 €/m² 10 +24,8%
2023 1 524 €/m² 7 -2,4%
2024 1 481 €/m² 11 -2,8%
2025 1 815 €/m² 10 +22,5%

Ventes géolocalisées 55 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 17

Voir tout le 17
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Chantemerle-sur-la-Soie 1 987 €/m² faible
84 Thénac 2 049 €/m² haute
84 Saint-Sauveur-d'Aunis 2 376 €/m² haute
83 Breuil-Magné 2 471 €/m² moyenne
83 Puyravault 1 609 €/m² moyenne