Vénérand
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vénérand
À Vénérand (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 528 €/m², soit 40,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 50,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+50,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
Quel est le prix au m² à Vénérand ?
Le prix médian de l'immobilier à Vénérand est de 2 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vénérand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Vénérand présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vénérand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vénérand a augmenté de 50,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 528 €/m² |
| Évol. 1 an | +50,2% |
| Évol. pluriannuelle | +84,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,09 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
44,79 % |
Économie & population
| Population | 771 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 936 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 371 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 723 €/m² | 15 | +25,7% |
| 2023 | 1 896 €/m² | 9 | +10,0% |
| 2024 | 1 683 €/m² | 7 | -11,3% |
| 2025 | 2 528 €/m² | 4 | +50,2% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Douhet | 1 356 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontcouverte | 1 498 €/m² | haute |
| 58 | Chapelle-des-Pots | 1 464 €/m² | moyenne |
| 72 | Écoyeux | 1 457 €/m² | moyenne |
| 40 | Juicq | 782 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Césaire | 1 763 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Bris-des-Bois | 1 520 €/m² | faible |
| 78 | Bussac-sur-Charente | 1 652 €/m² | moyenne |