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Nuaillé-d'Aunis
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nuaillé-d'Aunis
À Nuaillé-d'Aunis (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 177 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,5 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nuaillé-d'Aunis ?
Le prix médian de l'immobilier à Nuaillé-d'Aunis est de 2 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nuaillé-d'Aunis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Nuaillé-d'Aunis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nuaillé-d'Aunis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nuaillé-d'Aunis a baissé de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 177 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 13,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,76 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
46,30 % |
Économie & population
| Population | 1 279 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,2% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 406 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 071 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 327 €/m² | 20 | +12,3% |
| 2023 | 2 080 €/m² | 16 | -10,6% |
| 2024 | 2 460 €/m² | 17 | +18,2% |
| 2025 | 2 177 €/m² | 22 | -11,5% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Angliers | 2 715 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 62 | Vérines | 2 453 €/m² | haute |
| 80 | Longèves | 2 423 €/m² | moyenne |
| 49 | Ferrières | 2 686 €/m² | moyenne |
| 65 | Anais | 1 710 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Jean-de-Liversay | 2 357 €/m² | haute |
| 70 | Gué-d'Alleré | 2 059 €/m² | moyenne |