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Germignac
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Germignac
À Germignac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 946 €/m², soit 19,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,3 % sur un an)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Germignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Germignac est de 1 946 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Germignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germignac a augmenté de 29,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 946 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,3% |
| Évol. pluriannuelle | +57,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
51,03 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 653 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 546 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 233 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 6 | +10,1% |
| 2023 | 1 298 €/m² | 8 | -4,4% |
| 2024 | 1 505 €/m² | 4 | +15,9% |
| 2025 | 1 946 €/m² | 3 | +29,3% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Cierzac | 1 014 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Martial-sur-Né | 976 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Fort-sur-le-Né | 1 064 €/m² | faible |
| 37 | Celles | 954 €/m² | faible |
| 64 | Sainte-Lheurine | 863 €/m² | faible |
| 44 | Lonzac | 1 068 €/m² | faible |
| 70 | Salles-d'Angles | 1 337 €/m² | moyenne |
| 41 | Angeac-Champagne | 948 €/m² | faible |