Ydes
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ydes
À Ydes (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 983 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,9 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+11,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ydes ?
Le prix médian de l'immobilier à Ydes est de 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ydes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Ydes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ydes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ydes a augmenté de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 983 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,9% |
| Évol. pluriannuelle | +45,7% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 8,15 €/m² |
| Rendement brut |
9,25 % |
| Passoires F+G |
40,7 % |
| Concernés E+F+G | 64,1 % |
| Taxe foncière |
55,77 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 1 641 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 633 €/m² | 3 |
| T2 | 313 €/m² | 2 |
| T3 | 482 €/m² | 4 |
| Maison | 833 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 674 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 753 €/m² | 26 | +11,7% |
| 2023 | 835 €/m² | 20 | +10,9% |
| 2024 | 878 €/m² | 17 | +5,1% |
| 2025 | 983 €/m² | 27 | +11,9% |
Ventes géolocalisées
113 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Champagnac | 794 €/m² | moyenne |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 55 | Saignes | 746 €/m² | moyenne |
| 71 | Bassignac | 1 063 €/m² | faible |
| 60 | Madic | 1 136 €/m² | faible |
| 71 | Veyrières | 482 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Pierre | 597 €/m² | faible |
| 76 | Vebret | 801 €/m² | faible |