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Saignes
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saignes
À Saignes (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 746 €/m², soit 46,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saignes est de 746 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Saignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saignes a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 746 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | -12,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 7,24 €/m² |
| Rendement brut |
10,82 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 53,8 % |
| Taxe foncière |
52,28 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 835 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
32,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 263 €/m² | 2 |
| T3 | 254 €/m² | 2 |
| Maison | 875 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 853 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 987 €/m² | 9 | +15,6% |
| 2023 | 781 €/m² | 14 | -20,8% |
| 2024 | 894 €/m² | 12 | +14,4% |
| 2025 | 746 €/m² | 7 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |