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Champagnac
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Champagnac
À Champagnac (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 794 €/m², soit 36,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Champagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Champagnac est de 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Champagnac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champagnac a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 794 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,01 €/m² |
| Rendement brut |
9,84 % |
| Passoires F+G |
44,2 % |
| Concernés E+F+G | 58,7 % |
| Taxe foncière |
52,56 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 1 020 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 19 890 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 687 €/m² | 2 |
| Maison | 644 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 903 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 555 €/m² | 14 | -38,5% |
| 2023 | 656 €/m² | 15 | +18,1% |
| 2024 | 842 €/m² | 14 | +28,4% |
| 2025 | 794 €/m² | 17 | -5,6% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |