Vézac
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vézac
À Vézac (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 519 €/m², soit 28,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (15 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,3 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vézac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vézac est de 1 519 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vézac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Vézac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vézac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vézac a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 519 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
30,9 % |
| Concernés E+F+G | 57,7 % |
| Taxe foncière |
47,82 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 1 325 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 759 €/m² | 2 |
| Maison | 1 593 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 503 €/m² | 16 | +13,9% |
| 2023 | 1 743 €/m² | 18 | +16,0% |
| 2024 | 1 495 €/m² | 11 | -14,2% |
| 2025 | 1 519 €/m² | 13 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |