Salers
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salers
À Salers (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 445 €/m², soit 103,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 133,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+133,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Salers ?
Le prix médian de l'immobilier à Salers est de 1 445 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Salers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salers a augmenté de 133,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 445 €/m² |
| Évol. 1 an | +133,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
50,0 % |
| Concernés E+F+G | 84,2 % |
| Taxe foncière |
46,88 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 310 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 832 €/m² | 2 |
| Maison | 833 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 437 €/m² | 9 | +9,2% |
| 2023 | 1 634 €/m² | 4 | +13,7% |
| 2024 | 618 €/m² | 10 | -62,2% |
| 2025 | 1 445 €/m² | 4 | +133,9% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |