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Saint-Flour
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Flour
À Saint-Flour (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 271 €/m², soit 33,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (70 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Flour ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Flour est de 1 271 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Flour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Flour présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Flour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Flour a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 271 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 9,23 €/m² |
| Rendement brut |
8,10 % |
| Passoires F+G |
20,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,5 % |
| Taxe foncière |
58,29 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 6 391 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 21 380 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
49,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 133 €/m² | 24 |
| T2 | 1 084 €/m² | 37 |
| T3 | 1 281 €/m² | 47 |
| T4 et + | 1 049 €/m² | 42 |
| Maison | 1 536 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 457 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 1 267 €/m² | 91 | -13,0% |
| 2023 | 1 264 €/m² | 68 | -0,2% |
| 2024 | 1 308 €/m² | 63 | +3,5% |
| 2025 | 1 271 €/m² | 68 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
335 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |