Murat
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Murat
À Murat (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 023 €/m², soit 45,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Murat ?
Le prix médian de l'immobilier à Murat est de 1 023 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Murat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Murat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Murat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Murat a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 023 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 9,59 €/m² |
| Rendement brut |
10,46 % |
| Passoires F+G |
40,4 % |
| Concernés E+F+G | 77,9 % |
| Taxe foncière |
51,20 % |
| TEOM | 14,81 % |
Économie & population
| Population | 1 770 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 22,0% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
39,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 776 €/m² | 8 |
| T2 | 640 €/m² | 14 |
| T3 | 933 €/m² | 12 |
| T4 et + | 721 €/m² | 10 |
| Maison | 1 119 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 076 €/m² | 22 | +6,6% |
| 2023 | 1 030 €/m² | 18 | -4,2% |
| 2024 | 1 207 €/m² | 36 | +17,2% |
| 2025 | 1 023 €/m² | 25 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
125 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |