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Leynhac
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Leynhac
À Leynhac (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 318 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Leynhac ?
Le prix médian de l'immobilier à Leynhac est de 1 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leynhac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Leynhac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leynhac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leynhac a augmenté de 27,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 318 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,4% |
| Évol. pluriannuelle | +116,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
35,5 % |
| Concernés E+F+G | 74,2 % |
| Taxe foncière |
42,25 % |
Économie & population
| Population | 297 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,2% |
| Revenu médian | 18 520 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 300 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 608 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 305 €/m² | 4 | +114,6% |
| 2023 | 1 239 €/m² | 7 | -5,0% |
| 2024 | 1 034 €/m² | 8 | -16,5% |
| 2025 | 1 318 €/m² | 3 | +27,4% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |