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Lacapelle-Viescamp
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lacapelle-Viescamp
À Lacapelle-Viescamp (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 967 €/m², soit 45,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-14,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lacapelle-Viescamp ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacapelle-Viescamp est de 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacapelle-Viescamp ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Lacapelle-Viescamp présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacapelle-Viescamp ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacapelle-Viescamp a baissé de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
22,7 % |
| Concernés E+F+G | 77,3 % |
| Taxe foncière |
48,92 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 528 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 23 450 € |
| Taux de chômage | 3,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
6,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 217 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 884 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 507 €/m² | 7 | +70,4% |
| 2023 | 1 587 €/m² | 9 | +5,3% |
| 2024 | 1 137 €/m² | 11 | -28,4% |
| 2025 | 967 €/m² | 7 | -14,9% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |