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Vaucelles
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vaucelles
À Vaucelles (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 492 €/m², soit 5,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vaucelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaucelles est de 2 492 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaucelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Vaucelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaucelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaucelles a augmenté de 14,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 492 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,2% |
| Évol. pluriannuelle | +88,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,27 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
52,43 % |
| TEOM | 18,48 % |
Économie & population
| Population | 599 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,7% |
| Revenu médian | 25 550 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 383 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 138 €/m² | 4 | +61,6% |
| 2023 | 2 269 €/m² | 15 | +6,1% |
| 2024 | 2 182 €/m² | 5 | -3,8% |
| 2025 | 2 492 €/m² | 4 | +14,2% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Barbeville | 2 194 €/m² | faible |
| 64 | Sully | 2 947 €/m² | faible |
| 81 | Cussy | 1 174 €/m² | faible |
| 59 | Bayeux | 2 696 €/m² | haute |
| 70 | Tour-en-Bessin | 1 492 €/m² | faible |
| 50 | Vaux-sur-Aure | 1 847 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Loup-Hors | 1 402 €/m² | faible |
| 74 | Maisons | 1 805 €/m² | faible |