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Val-de-Vie
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Val-de-Vie
À Val-de-Vie (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 829 €/m², soit 28,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-19,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Val-de-Vie ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-de-Vie est de 829 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-de-Vie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Val-de-Vie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-de-Vie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-de-Vie a baissé de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 829 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,4% |
| Évol. pluriannuelle | +40,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,26 €/m² |
| Rendement brut |
11,12 % |
| Passoires F+G |
29,3 % |
| Concernés E+F+G | 48,3 % |
| Taxe foncière |
38,43 % |
| TEOM | 13,70 % |
Économie & population
| Population | 502 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 873 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 592 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 062 €/m² | 10 | +79,4% |
| 2023 | 1 326 €/m² | 8 | +24,9% |
| 2024 | 1 028 €/m² | 8 | -22,5% |
| 2025 | 829 €/m² | 8 | -19,3% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |