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Vacognes-Neuilly
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vacognes-Neuilly
À Vacognes-Neuilly (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 048 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vacognes-Neuilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Vacognes-Neuilly est de 2 048 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vacognes-Neuilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vacognes-Neuilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vacognes-Neuilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vacognes-Neuilly a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 048 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +36,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,43 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
49,30 % |
Économie & population
| Population | 681 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 24 370 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,73 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 630 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 498 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 543 €/m² | 9 | +3,0% |
| 2023 | 1 696 €/m² | 4 | +9,9% |
| 2024 | 2 159 €/m² | 5 | +27,3% |
| 2025 | 2 048 €/m² | 4 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |