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Tracy-sur-Mer
82 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Tracy-sur-Mer
À Tracy-sur-Mer (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 952 €/m², soit 11,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+19,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Tracy-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Tracy-sur-Mer est de 1 952 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tracy-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Tracy-sur-Mer présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tracy-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tracy-sur-Mer a augmenté de 19,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 952 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,9% |
| Évol. pluriannuelle | +16,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,33 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 62,3 % |
| Taxe foncière |
45,99 % |
| TEOM | 18,48 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 341 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 23 990 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 391 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 583 €/m² | 5 | -5,2% |
| 2023 | 1 844 €/m² | 9 | +16,5% |
| 2024 | 1 628 €/m² | 3 | -11,7% |
| 2025 | 1 952 €/m² | 2 | +19,9% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Arromanches-les-Bains | 5 976 €/m² | moyenne |
| 40 | Manvieux | 1 344 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Côme-de-Fresné | 2 819 €/m² | faible |
| 70 | Ryes | 2 292 €/m² | faible |
| 60 | Magny-en-Bessin | 1 691 €/m² | faible |
| 51 | Asnelles | 3 009 €/m² | moyenne |
| 84 | Sommervieu | 1 414 €/m² | moyenne |
| 73 | Longues-sur-Mer | 2 042 €/m² | moyenne |