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Saint-Côme-de-Fresné
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Côme-de-Fresné
À Saint-Côme-de-Fresné (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 819 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Côme-de-Fresné ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Côme-de-Fresné est de 2 819 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Côme-de-Fresné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Saint-Côme-de-Fresné présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Côme-de-Fresné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Côme-de-Fresné a baissé de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 819 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 12,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,07 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,7 % |
| Taxe foncière |
37,08 % |
| TEOM | 18,48 % |
Économie & population
| Population | 256 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 24 910 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 188 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 759 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 219 €/m² | 7 | -19,6% |
| 2023 | 1 651 €/m² | 12 | -25,6% |
| 2024 | 3 019 €/m² | 6 | +82,8% |
| 2025 | 2 819 €/m² | 7 | -6,6% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |