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Démouville
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Démouville
À Démouville (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 525 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,2 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Démouville ?
Le prix médian de l'immobilier à Démouville est de 2 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Démouville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Démouville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Démouville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Démouville a augmenté de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 525 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
74,38 % |
| TEOM | 10,74 % |
Économie & population
| Population | 3 035 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
31,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 725 €/m² | 2 |
| T2 | 2 856 €/m² | 10 |
| T3 | 2 375 €/m² | 7 |
| Maison | 2 469 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 508 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 2 750 €/m² | 25 | +9,6% |
| 2023 | 2 523 €/m² | 36 | -8,3% |
| 2024 | 2 334 €/m² | 30 | -7,5% |
| 2025 | 2 525 €/m² | 33 | +8,2% |
Ventes géolocalisées
168 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Giberville | 2 622 €/m² | haute |
| 79 | Cuverville | 2 534 €/m² | moyenne |
| 77 | Grentheville | 2 964 €/m² | moyenne |
| 69 | Colombelles | 2 751 €/m² | haute |
| 88 | Touffréville | 14 032 €/m² | faible |
| 78 | Cagny | 2 191 €/m² | moyenne |
| 53 | Mondeville | 2 613 €/m² | haute |
| 71 | Banneville-la-Campagne | 2 164 €/m² | faible |