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Benerville-sur-Mer
38 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Benerville-sur-Mer
À Benerville-sur-Mer (Calvados), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 889 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (50 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Benerville-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Benerville-sur-Mer est de 5 889 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Benerville-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Benerville-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Benerville-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Benerville-sur-Mer a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 889 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +22,4% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 14,43 €/m² |
| Rendement brut |
2,73 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 49,1 % |
| Taxe foncière |
36,65 % |
| TEOM | 4,04 % |
Économie & population
| Population | 367 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,0% |
| Revenu médian | 26 170 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 150 €/m² | 29 |
| T2 | 5 755 €/m² | 57 |
| T3 | 5 963 €/m² | 36 |
| T4 et + | 6 430 €/m² | 7 |
| Maison | 6 054 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 812 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 5 889 €/m² | 60 | +22,4% |
| 2023 | 5 791 €/m² | 38 | -1,7% |
| 2024 | 6 225 €/m² | 36 | +7,5% |
| 2025 | 5 889 €/m² | 44 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
245 transactions 2021-2025
Autres communes du département 14
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Ouffières | 1 535 €/m² | faible |
| 92 | Campagnolles | 813 €/m² | faible |
| 89 | Fresney-le-Vieux | 2 005 €/m² | faible |
| 89 | Nonant | 1 492 €/m² | faible |
| 89 | Ducy-Sainte-Marguerite | 3 200 €/m² | faible |