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Villefranche-de-Rouergue
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Villefranche-de-Rouergue
À Villefranche-de-Rouergue (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 091 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (183 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Vacance locative élevée (20,9 %)
- Chômage élevé (15,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villefranche-de-Rouergue ?
Le prix médian de l'immobilier à Villefranche-de-Rouergue est de 1 091 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Villefranche-de-Rouergue présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villefranche-de-Rouergue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villefranche-de-Rouergue a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 091 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 183 |
| Loyer estimé | 9,56 €/m² |
| Rendement brut |
9,77 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
44,08 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 11 271 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 20 820 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 20,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
39,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 953 €/m² | 29 |
| T2 | 1 130 €/m² | 99 |
| T3 | 1 143 €/m² | 84 |
| T4 et + | 1 004 €/m² | 50 |
| Maison | 965 €/m² | 461 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 192 | - |
| 2022 | 1 217 €/m² | 199 | +18,2% |
| 2023 | 1 059 €/m² | 186 | -13,0% |
| 2024 | 1 121 €/m² | 179 | +5,9% |
| 2025 | 1 091 €/m² | 159 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
853 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |