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Valady
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valady
À Valady (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 709 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (18 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,7 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valady ?
Le prix médian de l'immobilier à Valady est de 1 709 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valady ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Valady présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valady ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valady a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 709 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,63 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
32,66 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 610 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 24 470 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 232 €/m² | 2 |
| Maison | 1 741 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 792 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 560 €/m² | 19 | -12,9% |
| 2023 | 1 644 €/m² | 18 | +5,4% |
| 2024 | 1 818 €/m² | 19 | +10,6% |
| 2025 | 1 709 €/m² | 11 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |