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Marcillac-Vallon
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marcillac-Vallon
À Marcillac-Vallon (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 780 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
Quel est le prix au m² à Marcillac-Vallon ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcillac-Vallon est de 1 780 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcillac-Vallon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Marcillac-Vallon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcillac-Vallon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcillac-Vallon a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 780 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
42,79 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 711 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 23 410 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
34,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 105 €/m² | 4 |
| T3 | 1 044 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 575 €/m² | 6 |
| Maison | 1 549 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 606 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 258 €/m² | 19 | -21,7% |
| 2023 | 1 840 €/m² | 20 | +46,3% |
| 2024 | 1 691 €/m² | 17 | -8,1% |
| 2025 | 1 780 €/m² | 25 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Valady | 1 709 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Christophe-Vallon | 1 726 €/m² | moyenne |
| 74 | Salles-la-Source | 2 110 €/m² | moyenne |
| 62 | Nauviale | 1 490 €/m² | faible |
| 66 | Mouret | 1 380 €/m² | faible |
| 57 | Clairvaux-d'Aveyron | 1 377 €/m² | moyenne |
| 55 | Pruines | 1 597 €/m² | faible |
| 45 | Goutrens | 375 €/m² | faible |