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Salmiech
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Salmiech
À Salmiech (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 836 €/m², soit 62,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 45,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Prix en baisse (-45,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Salmiech ?
Le prix médian de l'immobilier à Salmiech est de 836 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salmiech ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Salmiech présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salmiech ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salmiech a baissé de 45,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 836 €/m² |
| Évol. 1 an | -45,7% |
| Évol. pluriannuelle | -26,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,41 €/m² |
| Rendement brut |
11,22 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 55,8 % |
| Taxe foncière |
42,86 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 757 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 221 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 647 €/m² | 13 | +44,4% |
| 2023 | 731 €/m² | 7 | -55,6% |
| 2024 | 1 542 €/m² | 10 | +110,9% |
| 2025 | 836 €/m² | 16 | -45,7% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |