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Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 380 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (52 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
- Vacance locative élevée (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 1 380 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 380 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 8,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
41,06 % |
| TEOM | 12,62 % |
Économie & population
| Population | 2 142 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 16,7% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 642 €/m² | 3 |
| T2 | 1 257 €/m² | 46 |
| T3 | 1 257 €/m² | 34 |
| T4 et + | 1 262 €/m² | 12 |
| Maison | 1 291 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 1 319 €/m² | 70 | +6,7% |
| 2023 | 1 334 €/m² | 63 | +1,1% |
| 2024 | 1 365 €/m² | 34 | +2,4% |
| 2025 | 1 380 €/m² | 32 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
259 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |