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Saint-Chély-d'Aubrac
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Chély-d'Aubrac
À Saint-Chély-d'Aubrac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 435 €/m², soit 32,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Prix en baisse (-16,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Chély-d'Aubrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Chély-d'Aubrac est de 1 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Chély-d'Aubrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Chély-d'Aubrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Chély-d'Aubrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Chély-d'Aubrac a baissé de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 435 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +77,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,74 % |
| Passoires F+G |
36,2 % |
| Concernés E+F+G | 69,0 % |
| Taxe foncière |
46,24 % |
| TEOM | 14,49 % |
Économie & population
| Population | 517 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 20 170 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 857 €/m² | 2 |
| Maison | 1 575 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 807 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 118 €/m² | 7 | +38,5% |
| 2023 | 1 729 €/m² | 9 | +54,7% |
| 2024 | 1 722 €/m² | 1 | -0,4% |
| 2025 | 1 435 €/m² | 9 | -16,7% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 27 | Condom-d'Aubrac | 1 441 €/m² | faible |
| 71 | Prades-d'Aubrac | 1 504 €/m² | moyenne |
| 64 | Castelnau-de-Mandailles | 1 310 €/m² | faible |
| 33 | Curières | 690 €/m² | faible |
| 26 | Cayrol | 1 033 €/m² | faible |
| 61 | Montpeyroux | 2 081 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Côme-d'Olt | 1 407 €/m² | moyenne |
| 51 | Laguiole | 1 537 €/m² | moyenne |