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Naussac
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Naussac
À Naussac (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 376 €/m², soit 28,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Naussac ?
Le prix médian de l'immobilier à Naussac est de 1 376 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naussac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Naussac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naussac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naussac a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 376 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +42,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,83 % |
| Passoires F+G |
34,5 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
35,31 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 434 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,7% |
| Revenu médian | 22 430 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 066 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 285 €/m² | 7 | +32,6% |
| 2023 | 578 €/m² | 5 | -55,0% |
| 2024 | 1 573 €/m² | 3 | +172,1% |
| 2025 | 1 376 €/m² | 3 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |