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Montlaur
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montlaur
À Montlaur (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 388 €/m², soit 92,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 108,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+108,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montlaur ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlaur est de 1 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlaur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Montlaur présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlaur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlaur a augmenté de 108,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +108,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,44 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
35,03 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 663 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
30,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 052 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 515 €/m² | 2 | +25,9% |
| 2023 | 1 598 €/m² | 6 | +5,4% |
| 2024 | 665 €/m² | 5 | -58,3% |
| 2025 | 1 388 €/m² | 7 | +108,5% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 28 | Rebourguil | 363 €/m² | faible |
| 73 | Camarès | 1 154 €/m² | moyenne |
| 59 | Vabres-l'Abbaye | 1 373 €/m² | moyenne |
| 65 | Versols-et-Lapeyre | 1 249 €/m² | faible |
| 46 | Gissac | 1 079 €/m² | faible |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Affrique | 1 478 €/m² | haute |
| 30 | Calmels-et-le-Viala | 1 512 €/m² | faible |