Fel
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fel
À Fel (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 564 €/m², soit 51,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-35,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fel ?
Le prix médian de l'immobilier à Fel est de 1 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fel a baissé de 35,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 564 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,5% |
| Évol. pluriannuelle | -27,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
35,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 65,0 % |
| Taxe foncière |
36,08 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 195 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 19 480 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 700 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 145 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 658 €/m² | 6 | -22,7% |
| 2023 | 1 698 €/m² | 6 | +2,4% |
| 2024 | 2 427 €/m² | 1 | +42,9% |
| 2025 | 1 564 €/m² | 4 | -35,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |