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Montsalvy
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montsalvy
À Montsalvy (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 808 €/m², soit 61,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,5 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-31,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montsalvy ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsalvy est de 808 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsalvy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Montsalvy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsalvy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsalvy a baissé de 31,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 808 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,5% |
| Évol. pluriannuelle | -35,7% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 6,99 €/m² |
| Rendement brut |
9,66 % |
| Passoires F+G |
44,5 % |
| Concernés E+F+G | 69,7 % |
| Taxe foncière |
49,61 % |
Économie & population
| Population | 842 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 712 €/m² | 2 |
| T3 | 456 €/m² | 3 |
| Maison | 925 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 120 €/m² | 12 | -10,9% |
| 2023 | 778 €/m² | 11 | -30,5% |
| 2024 | 1 179 €/m² | 10 | +51,5% |
| 2025 | 808 €/m² | 8 | -31,5% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Junhac | 1 419 €/m² | faible |
| 55 | Lapeyrugue | 1 021 €/m² | faible |
| 49 | Labesserette | 1 278 €/m² | faible |
| 57 | Ladinhac | 1 371 €/m² | faible |
| 43 | Sansac-Veinazès | 1 267 €/m² | faible |
| 50 | Fel | 1 564 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Hippolyte | 1 171 €/m² | faible |
| 70 | Sénezergues | 918 €/m² | faible |