Magrie
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Magrie
À Magrie (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 399 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Magrie ?
Le prix médian de l'immobilier à Magrie est de 1 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magrie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Magrie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magrie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magrie a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 399 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
7,05 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
64,73 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 547 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 21 150 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 019 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 243 €/m² | 6 | -13,1% |
| 2023 | 890 €/m² | 8 | -28,4% |
| 2024 | 1 387 €/m² | 8 | +55,8% |
| 2025 | 1 399 €/m² | 10 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Tourreilles | 8 891 €/m² | faible |
| 78 | Digne-d'Aval | 1 551 €/m² | faible |
| 65 | Cournanel | 1 716 €/m² | faible |
| 47 | Limoux | 1 378 €/m² | haute |
| 49 | Digne-d'Amont | 1 057 €/m² | faible |
| 40 | Roquetaillade | 367 €/m² | faible |
| 38 | Malras | 1 303 €/m² | faible |
| 45 | Castelreng | 920 €/m² | faible |