Cournanel
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cournanel
À Cournanel (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 716 €/m², soit 16,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cournanel ?
Le prix médian de l'immobilier à Cournanel est de 1 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cournanel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Cournanel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cournanel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cournanel a augmenté de 38,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,6% |
| Évol. pluriannuelle | +21,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 7,9 % |
| Taxe foncière |
67,75 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 659 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,7% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 299 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 411 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 193 €/m² | 11 | -15,5% |
| 2023 | 1 896 €/m² | 5 | +58,9% |
| 2024 | 1 238 €/m² | 11 | -34,7% |
| 2025 | 1 716 €/m² | 7 | +38,6% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Limoux | 1 378 €/m² | haute |
| 62 | Magrie | 1 399 €/m² | faible |
| 35 | Alet-les-Bains | 1 299 €/m² | moyenne |
| 20 | Saint-Polycarpe | 937 €/m² | faible |
| 78 | Digne-d'Aval | 1 551 €/m² | faible |
| 40 | Roquetaillade | 367 €/m² | faible |
| 76 | Tourreilles | 8 891 €/m² | faible |
| 71 | Pieusse | 1 381 €/m² | moyenne |