Embres-et-Castelmaure
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Embres-et-Castelmaure
À Embres-et-Castelmaure (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 105 €/m², soit 37,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,6 % sur un an)
- Chômage élevé (19,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Embres-et-Castelmaure ?
Le prix médian de l'immobilier à Embres-et-Castelmaure est de 2 105 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Embres-et-Castelmaure ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Embres-et-Castelmaure présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Embres-et-Castelmaure ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Embres-et-Castelmaure a baissé de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 105 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +71,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,22 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
53,40 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 165 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 17 330 € |
| Taux de chômage | 19,7% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 639 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 038 €/m² | 6 | -15,2% |
| 2023 | 1 960 €/m² | 5 | +88,8% |
| 2024 | 2 495 €/m² | 4 | +27,3% |
| 2025 | 2 105 €/m² | 4 | -15,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Jean-de-Barrou | 1 544 €/m² | faible |
| 43 | Fraissé-des-Corbières | 1 344 €/m² | faible |
| 81 | Villeneuve-les-Corbières | 1 687 €/m² | faible |
| 38 | Durban-Corbières | 1 354 €/m² | moyenne |
| 61 | Cascastel-des-Corbières | 1 416 €/m² | faible |
| 57 | Feuilla | 2 200 €/m² | faible |
| 38 | Quintillan | 969 €/m² | faible |
| 36 | Villesèque-des-Corbières | 2 025 €/m² | faible |