Davejean
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Davejean
À Davejean (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 757 €/m², soit 61,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,1 %)
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-39,5 % sur un an)
- Chômage élevé (18,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Davejean ?
Le prix médian de l'immobilier à Davejean est de 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Davejean ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,1 %, Davejean présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Davejean ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Davejean a baissé de 39,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 757 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,5% |
| Évol. pluriannuelle | +20,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
14,06 % |
| Passoires F+G |
42,9 % (14 DPE) |
| Concernés E+F+G | 71,4 % |
| Taxe foncière |
50,89 % |
| TEOM | 18,67 % |
Économie & population
| Population | 163 |
| Croissance pop. 5 ans | +38,1% |
| Revenu médian | 13 460 € |
| Taux de chômage | 18,2% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 915 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 631 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 779 €/m² | 7 | +23,3% |
| 2023 | 1 330 €/m² | 4 | +70,8% |
| 2024 | 1 252 €/m² | 4 | -5,9% |
| 2025 | 757 €/m² | 4 | -39,5% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |