Bugarach
41 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bugarach
À Bugarach (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 667 €/m², soit 81,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 59,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-59,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bugarach ?
Le prix médian de l'immobilier à Bugarach est de 667 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bugarach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,2 %, Bugarach présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bugarach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bugarach a baissé de 59,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 667 €/m² |
| Évol. 1 an | -59,7% |
| Évol. pluriannuelle | -39,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,49 €/m² |
| Rendement brut |
14,19 % |
| Passoires F+G |
17,9 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
60,17 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 250 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 15 230 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
2,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 033 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 148 €/m² | 4 | +4,3% |
| 2023 | 1 110 €/m² | 4 | -3,4% |
| 2024 | 1 657 €/m² | 2 | +49,3% |
| 2025 | 667 €/m² | 5 | -59,7% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Sougraigne | 1 124 €/m² | faible |
| 36 | Saint-Louis-et-Parahou | 1 267 €/m² | faible |
| 55 | Rennes-les-Bains | 828 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Just-et-le-Bézu | 1 610 €/m² | faible |
| 60 | Camps-sur-l'Agly | 1 632 €/m² | faible |
| 33 | Caudiès-de-Fenouillèdes | 746 €/m² | moyenne |
| 50 | Fourtou | 970 €/m² | faible |
| 46 | Serres | 1 052 €/m² | faible |