Saint-Phal
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Phal
À Saint-Phal (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 683 €/m², soit 67,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 49,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Prix en baisse (-49,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Phal ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Phal est de 683 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Phal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Saint-Phal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Phal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Phal a baissé de 49,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 683 €/m² |
| Évol. 1 an | -49,6% |
| Évol. pluriannuelle | -33,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,75 €/m² |
| Rendement brut |
14,29 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 24,1 % |
| Taxe foncière |
35,96 % |
Économie & population
| Population | 521 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 850 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 021 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 829 €/m² | 6 | -18,7% |
| 2023 | 1 099 €/m² | 10 | +32,5% |
| 2024 | 1 355 €/m² | 9 | +23,3% |
| 2025 | 683 €/m² | 6 | -49,6% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |