Marnay-sur-Seine
37 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marnay-sur-Seine
À Marnay-sur-Seine (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 018 €/m², soit 36,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-18,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Marnay-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Marnay-sur-Seine est de 1 018 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marnay-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Marnay-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marnay-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marnay-sur-Seine a baissé de 18,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 018 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,5% |
| Évol. pluriannuelle | -34,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,60 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
32,3 % |
| Concernés E+F+G | 61,3 % |
| Taxe foncière |
34,47 % |
| TEOM | 13,21 % |
Économie & population
| Population | 234 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
4,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 011 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 556 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 168 €/m² | 6 | -24,9% |
| 2023 | 1 085 €/m² | 3 | -7,1% |
| 2024 | 1 250 €/m² | 6 | +15,1% |
| 2025 | 1 018 €/m² | 6 | -18,5% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |