Nogent-sur-Seine
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Nogent-sur-Seine
À Nogent-sur-Seine (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 833 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (72 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (13,5 %)
- Chômage élevé (16,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogent-sur-Seine est de 1 833 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogent-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Nogent-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogent-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent-sur-Seine a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 833 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 9,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,8 % |
| Taxe foncière |
37,78 % |
| TEOM | 23,17 % |
Économie & population
| Population | 5 537 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 20 620 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
56,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 942 €/m² | 16 |
| T2 | 1 449 €/m² | 25 |
| T3 | 1 231 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 139 €/m² | 11 |
| Maison | 1 652 €/m² | 204 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 1 598 €/m² | 81 | -0,2% |
| 2023 | 1 568 €/m² | 67 | -1,9% |
| 2024 | 1 792 €/m² | 70 | +14,3% |
| 2025 | 1 833 €/m² | 63 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
354 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |