Ervy-le-Châtel
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ervy-le-Châtel
À Ervy-le-Châtel (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 788 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Marché haussier (+14,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Chômage élevé (19,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ervy-le-Châtel ?
Le prix médian de l'immobilier à Ervy-le-Châtel est de 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ervy-le-Châtel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Ervy-le-Châtel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ervy-le-Châtel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ervy-le-Châtel a augmenté de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,0% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 7,49 €/m² |
| Rendement brut |
10,61 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 46,6 % |
| Taxe foncière |
43,85 % |
Économie & population
| Population | 1 099 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 19 020 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 415 €/m² | 2 |
| Maison | 627 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 622 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 700 €/m² | 15 | +12,5% |
| 2023 | 625 €/m² | 16 | -10,7% |
| 2024 | 691 €/m² | 15 | +10,5% |
| 2025 | 788 €/m² | 14 | +14,0% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Chessy-les-Prés | 652 €/m² | faible |
| 60 | Davrey | 1 380 €/m² | faible |
| 65 | Montfey | 829 €/m² | faible |
| 38 | Courtaoult | 573 €/m² | faible |
| 25 | Racines | 1 169 €/m² | faible |
| 62 | Croûtes | 1 094 €/m² | faible |
| 45 | Coursan-en-Othe | 461 €/m² | faible |
| 42 | Soumaintrain | 1 262 €/m² | faible |