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Vicdessos
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vicdessos
À Vicdessos (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 284 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vicdessos ?
Le prix médian de l'immobilier à Vicdessos est de 1 284 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vicdessos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Vicdessos présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vicdessos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vicdessos a augmenté de 13,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 284 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,2% |
| Évol. pluriannuelle | +32,4% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
30,9 % |
| Concernés E+F+G | 54,6 % |
| Taxe foncière |
49,24 % |
| TEOM | 10,13 % |
Économie & population
| Population | 599 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 20 290 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 978 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 970 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 039 €/m² | 16 | +7,1% |
| 2023 | 1 190 €/m² | 16 | +14,6% |
| 2024 | 1 134 €/m² | 18 | -4,7% |
| 2025 | 1 284 €/m² | 9 | +13,2% |
Ventes géolocalisées
85 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Auzat | 936 €/m² | moyenne |
| 45 | Orus | 365 €/m² | faible |
| 36 | Lercoul | 1 280 €/m² | faible |
| 52 | Illier-et-Laramade | 2 202 €/m² | faible |
| 71 | Siguer | 1 242 €/m² | faible |
| 75 | Gestiès | 1 074 €/m² | faible |
| 43 | Lapège | 1 170 €/m² | faible |
| 46 | Capoulet-et-Junac | 668 €/m² | faible |