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Gudas
44 faible Zone C1 199 €/m²
Prix m²
-32,2%
Évol. 1 an
10,02 €/m²
Loyer estimé
193
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gudas
À Gudas (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 199 €/m², soit 50,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,2 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-32,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gudas ?
Le prix médian de l'immobilier à Gudas est de 1 199 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gudas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gudas a baissé de 32,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-50,5 pp
vs Département (09)
Moy. dept : +18,3%
-46,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 199 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,2% |
| Évol. pluriannuelle | -45,6% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
43,10 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 193 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 274 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 202 €/m² | 1 | - |
| 2023 | 1 086 €/m² | 2 | -50,7% |
| 2024 | 1 769 €/m² | 2 | +62,9% |
| 2025 | 1 199 €/m² | 3 | -32,2% |
Ventes géolocalisées
8 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |