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Saint-Menges
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Menges
À Saint-Menges (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 082 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Menges ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Menges est de 1 082 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Menges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Menges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Menges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Menges a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 082 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +18,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,75 €/m² |
| Rendement brut |
9,02 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
43,79 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 922 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 878 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 910 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 718 €/m² | 21 | -21,1% |
| 2023 | 1 014 €/m² | 16 | +41,2% |
| 2024 | 1 103 €/m² | 15 | +8,8% |
| 2025 | 1 082 €/m² | 14 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Autres communes du département 08
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Ménil-Lépinois | 1 219 €/m² | faible |
| 89 | Exermont | 916 €/m² | faible |
| 88 | Cliron | 1 749 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-le-Petit | 1 330 €/m² | faible |
| 85 | Arreux | 1 393 €/m² | faible |