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Valgorge
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valgorge
À Valgorge (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 419 €/m², soit 23,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Valgorge ?
Le prix médian de l'immobilier à Valgorge est de 1 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valgorge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Valgorge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valgorge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valgorge a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 419 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | -17,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,81 % |
| Passoires F+G |
34,2 % |
| Concernés E+F+G | 56,2 % |
| Taxe foncière |
35,05 % |
Économie & population
| Population | 412 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 18 120 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
29,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 655 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 12 | +3,8% |
| 2023 | 2 378 €/m² | 12 | +33,1% |
| 2024 | 1 708 €/m² | 12 | -28,1% |
| 2025 | 1 419 €/m² | 9 | -16,9% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |